Fon soruşturması Almanya’ya uzandı: Tera’nın üç şirketine kayyım atandı

Türkiye’de fon soruşturması kapsamında adı geçen Tera Grubu’nun Almanya’daki faaliyetlerine ilişkin dikkat çekici bir gelişme ortaya çıktı. Gazeteci Bahadır Özgür’ün “Tera’nın şirketlerine kayyım atadı! duyurusuyla yaptığı paylaşıma göre,  Alman mahkeme kayıtlarına göre, Tera Grubu’na bağlı üç gayrimenkul şirketi iflas incelemesine alındı.

Almanya’nın Düsseldorf kentindeki mahkemenin 12 Ekim tarihinde verdiği kararlarla üç şirkete geçici iflas yöneticisi atanırken, şirketlerin mal varlıkları üzerinde de çeşitli tedbirler uygulamaya konuldu.

Almanya’daki üç şirket hakkında aynı gün karar verildi

Paylaşılan mahkeme belgelerine göre Düsseldorf Yerel Mahkemesi’nin kararları üç ayrı şirketi kapsıyor:

- Tera Real Estate Management GmbH (Dosya No: 500 IN 250/26)

- Tera Invest GmbH (Dosya No: 500 IN 251/26)

- Tera Bau & Development GmbH (Dosya No: 500 IN 252/26)

Mahkeme, üç dosyada da geçici iflas yöneticisi olarak avukat Holger Rhode’u görevlendirdi.

Kararlarda, şirketlerin mevcut mal varlıklarının korunması amacıyla geçici tedbir uygulanmasına hükmedildi. Alman İflas Kanunu’nun 21 ve 22’nci maddelerine dayanan bu kararlar, şirketlerin varlıkları üzerindeki tasarruf yetkilerini önemli ölçüde sınırlandırıyor.

Şirketlerin mali işlemleri izne bağlandı

Mahkeme kararına göre şirketler, mal varlıkları üzerindeki tasarruf işlemlerini ancak geçici iflas yöneticisinin onayıyla gerçekleştirebilecek.

Ayrıca şirketlere borçlu olan üçüncü kişilerin ödemelerini doğrudan şirket yönetimine yapması da engellendi.

- Geçici iflas yöneticisi Holger Rhode’a;

- Şirket hesaplarındaki paraları yönetme,

- Alacakları tahsil etme,

- Yeni ödemeleri kabul etme,

- Mali işlemleri denetleme

yetkileri verildi.

Karar kapsamında, taşınmazlarla ilgili bazı istisnalar dışında şirketlere yönelik belirli icra işlemleri de geçici olarak durduruldu.

Üç şirketin de sahibi Peker GYO

Mahkeme kararına konu olan üç şirketin ortaklık yapısı da dikkat çekiyor.

Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın 2026 yılı ilk yarı faaliyet raporuna göre şirketlerin tamamı Peker GYO’ya ait bulunuyor.

Böylece geçici tedbir kararı verilen üç Alman şirketinin de yüzde 100 oranında Peker GYO kontrolünde olduğu görülüyor.

Söz konusu şirketlerin toplam kayıtlı sermayesi yaklaşık 11,6 milyon avroya ulaşıyor.

Tera, Peker GYO’nun yönetimini bu yıl devraldı

Tera Holding’in Peker GYO üzerindeki yönetim kontrolünü devralma süreci 2025 yılında başlamıştı.

Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamaya göre süreç, 27 Şubat 2026 tarihinde tamamlandı. Tera Yatırım Holding, Peker GYO’nun yönetim kurulunu belirleme imtiyazı veren A grubu paylarını Hasan Peker’den devralarak yönetim kontrolünü elde etti.

Bu devir sonrasında Almanya’daki iştiraklerin isimleri de değiştirildi:

- Peker GmbH → Tera Real Estate Management GmbH

- Peker GYO Global GmbH → Tera Bau & Development GmbH

- Blue Stone Investment GmbH → Tera Invest GmbH

Düsseldorf’taki 431 odalı otel dikkat çekiyor

Tera Grubu’nun Almanya’daki en büyük yatırımlarından biri Düsseldorf’taki Northgate Hotel projesi.

Yaklaşık 26 bin 700 metrekare büyüklüğündeki projede:

- 431 otel ve konaklama odası,

- 223 araçlık otopark,

- ticari kullanım alanları

bulunuyor.

Peker GYO’nun Mart 2026 tarihli raporuna göre Düsseldorf Northgate Hotel’in değeri yaklaşık 90,5 milyon avro olarak hesaplandı.

Grubun Almanya’daki diğer yatırımları arasında:

- Solingen’de planlanan 72 odalı otel projesi,

- Grevenbroich’teki Erft-Lofts projesi

de yer alıyor.

Şirket raporlarında Solingen arsasının değeri 23,88 milyon avro, Grevenbroich projesinin değeri ise yaklaşık 3,14 milyon avro olarak gösterildi.

Basına yansıyan değerlendirmelerde Tera Grubu’nun Almanya’daki toplam gayrimenkul yatırımlarının 200 milyon avroya yaklaştığı ifade ediliyor.

Hollanda bankasından 31,2 milyon avroluk kredi

Tera Grubu’nun Almanya yatırımlarının finansmanında dış kaynak kullanıldığı da görülüyor.

Peker GYO’nun 26 Haziran 2026 tarihinde KAP’a yaptığı açıklamaya göre, Almanya’daki bağlı ortaklıklarından Tera Real Estate GmbH ile Hollanda merkezli DHB Bank N.V. arasında 31,2 milyon avroluk kredi sözleşmesi imzalandı.

Açıklamada kredinin faiz oranının bir aylık EURIBOR üzerine yüzde 3,35 eklenerek belirlendiği duyuruldu.

Peker GYO da kredi için müteselsil garantör olarak yükümlülük üstlendiğini bildirdi.

İflas başvurusunu kimin yaptığı bilinmiyor

Gazeteci Bahadır Özgür, aynı gün içinde üç ayrı şirket hakkında tedbir kararı alınmasının dikkat çekici olduğunu belirtti.

Ancak Alman mahkeme kayıtlarında iflas başvurusunu kimin yaptığına ilişkin herhangi bir bilgi bulunmuyor.

Mahkemenin önümüzdeki süreçte incelemelerini tamamlayarak şirketler hakkında resmi iflas prosedürünün açılıp açılmayacağına karar vermesi bekleniyor.

Şimdilik, söz konusu üç şirketin Almanya’daki mal varlıkları üzerindeki işlemler mahkeme tarafından atanan geçici iflas yöneticisinin onayına bağlı olarak yürütülecek.