Eylül Ayında Sözleşme Yenileyeceklere Kötü Haber: Kira Zammına TÜFE Ayarı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos 2026 dönemine ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre tüketici fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,84, 2025 yılının aralık ayına göre yüzde 22,07 ve geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,51 arttı.

Kira artışlarında esas alınan on iki aylık ortalamalara göre TÜFE ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşti.

KİRA ZAM TAVANI YÜZDE 31,79

Açıklanan veriyle birlikte eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yerlerinde uygulanabilecek artışın üst sınırı yüzde 31,79 oldu. Yeni oran, yalnızca Eylül 2026’da yenileme dönemi gelen mevcut kira sözleşmelerini kapsıyor. İlk kez imzalanacak yeni kira sözleşmelerinde ise tarafların üzerinde anlaştığı kira bedeli geçerli oluyor.

YÜZDE 31,51 DEĞİL, YÜZDE 31,79 UYGULANACAK

Yıllık enflasyonun yüzde 31,51 açıklanmasına karşın kira artışında bu oran kullanılmayacak. Kira zam tavanının hesaplanmasında TÜFE’nin on iki aylık ortalaması dikkate alındığı için geçerli üst sınır yüzde 31,79 olacak.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca yenilenen kira dönemlerinde yapılacak artış, on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimini aşamıyor. Sözleşmede daha düşük bir oran bulunması halinde ise bu oran uygulanabiliyor.

KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANACAK?

Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek bir kiracının ödeyebileceği azami yeni kira tutarı, mevcut kira bedelinin yüzde 31,79 artırılmasıyla hesaplanacak.

Hesaplama formülü:

Mevcut kira bedeli × yüzde 31,79 = Azami artış tutarı
Mevcut kira     Azami zam     Yeni kira
10.000 TL     3.179 TL     13.179 TL
15.000 TL     4.768,50 TL     19.768,50 TL
20.000 TL     6.358 TL     26.358 TL
25.000 TL     7.947,50 TL     32.947,50 TL
30.000 TL     9.537 TL     39.537 TL
40.000 TL     12.716 TL     52.716 TL

Buna göre mevcut kirası 20 bin lira olan bir konut için yapılabilecek azami artış 6 bin 358 lira olacak. Ev sahibinin tavan oranı uygulaması halinde yeni kira bedeli 26 bin 358 liraya yükselecek.