Konut fiyatları enflasyon karşısında eriyor: Reel kayıp yüzde 6,1'e ulaştı

Türkiye genelinde konut piyasası, nominal bazda yükselişini sürdürse de yüksek enflasyon karşısında erimeye devam ediyor. Merkez Bankasının açıkladığı 2026 yılı mayıs ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, gayrimenkulün yatırımcısına reel olarak kaybettirdiğini ortaya koydu. Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine ulaşan endeks, yıllık bazda yüzde 24,5 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi arındırıldığında, konut fiyatlarındaki reel düşüş yüzde 6,1 olarak kayıtlara geçti.
Kâğıt üzerinde artış, gerçekte değer kaybı

Piyasadaki bu durum, "etiket fiyatlarının" yükselmesine rağmen konutun alım gücünü koruyamadığı anlamına geliyor. Ev fiyatları kâğıt üzerinde yüzde 24,5 oranında artsa da genel fiyat seviyelerindeki artış (enflasyon) bu oranın çok daha üzerinde gerçekleşti. Sonuç olarak konut, yatırımcısına reel bazda yüzde 6,1'lik bir kayıp yaşatmış oldu.

Üç büyük ilde son durum: Zirve Ankara'da

Konut fiyatlarındaki değişim, üç büyük şehirde farklı dinamikler sergiledi. Mayıs ayında fiyatlar aylık bazda İstanbul’da yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1,5 artarken, İzmir’de yüzde 0,1 oranında sınırlı bir düşüş yaşandı.

Yıllık performanslara bakıldığında ise tablo şöyle şekillendi:

    Ankara: %27,3 artışla üç büyük il arasında zirvede yer aldı.

    İstanbul: %25,4 yıllık artış kaydetti.

    İzmir: %22,8 artışla büyük şehirler arasında en geride kalan il oldu.

En yüksek artış Doğu Anadolu'da, en düşük Trakya'da

Bölgesel bazda incelendiğinde, Türkiye'de konut fiyatlarının yıllık bazda en çok değer kazandığı yer yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’u kapsayan Doğu Anadolu bölgesi oldu. Buna karşılık en düşük yıllık artış, yüzde 15,8 gibi zayıf bir oranla Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ı içine alan Trakya bölgesinde görüldü.

Kira piyasası da enflasyona yenildi

Konut fiyatlarındaki reel erime, kira sektörüne de yansıdı. Yeni Kiracı Kira Endeksi, mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 30,4 yükseldi. Ancak bu yüksek artış bile enflasyon canavarını yakalamaya yetmedi ve yeni kiracı kiraları reel olarak yüzde 1,7 geriledi.

Yeni kiralarda İstanbul lider

Üç büyük şehirde yeni sözleşme imzalayan kiracılar için fiyatlar mayıs ayında; İstanbul’da yüzde 3,1, Ankara’da yüzde 1,1 ve İzmir’de yüzde 1,0 arttı. Yıllık bazda bakıldığında ise İstanbul, yüzde 36,7’lik rekor artışla yeni kiracıların yükünün en çok ağırlaştığı kent oldu. İstanbul'u yüzde 33,8 ile Ankara ve yüzde 30,2 ile İzmir takip etti. Türkiye genelinde en düşük yıllık kira artışı ise yine yüzde 18,9 ile Trakya bölgesinde (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) gerçekleşti.