Özellikle eylül ayıyla birlikte merkezi semtlerdeki yüksek artışın orta vadede bu semtlerle dengelenmesi bekleniyor. Eylül ayı ile birlikte konutta gelenekselleşmiş canlanma dönemine de girilmeye başlandı. Özellikle yurtlarda yer bulamayan ya da bağımsız olarak yaşamak isteyen üniversiteli gençlerin bu döneme özel bir hareket kattığı ise hemen her kesimin ortak görüşü. Üzerinde bir o kadar hem fikir olunan bir diğer nokta ise kiraların, bu taleple birlikte yükselişe geçmesi. Ancak, son yıllarda bu döngüde önemli bir kırılma noktası yaşanmaya başladı. Kırılmayı başlatan ana etken ise, konut arzında son yıllarda ortaya çıkan yükselme oldu. Ataşehir, Başakşehir, Beylikdüzü, Halkalı ve Esenyurt gibi noktalardaki konut arzı, öğrencilerin olduğu kadar çalışan kesimin de tercihi olmaya başladı. İfade edilenlere göre, bu durum, her ne kadar merkezde kira yükselişlerini şimdilik tam anlamıyla dizginleyememiş olsa da orta vadede sözü edilen bölgelerin özellikle öğrenciler için önemli bir alternatif olması bekleniyor. Bunun da özellikle eylül ayı ile birlikte ortaya çıkan kira yükselişlerini dizginlemesi bir diğer önemli beklenti olarak ön plana çıkıyor. Ancak, arzdaki artışa rağme, üniversitelerin bulunduğu bölgeler halen en çok tercih edilen alanlar olarak ön plana çıkıyor. Kentin öğrenci bölgelerinden Beşiktaş’ta talep her zaman olduğu gibi artarken, Mecidiyeköy ve Fındıkzade bölgesinde de kiralık ev fiyatları şu sıralar yükselişe geçmiş durumda. HALKALI VE ATAŞEHİR ALTERNATİFLERİ İstanbul’un merkezi ve üniversitelere yakın semtleri tercih açısından hâlen birinci sırada görülse de son yıllarda ön plana çıkan ve markalı konut projelerinin ilgi gösterdiği yerlere yönelik olarak da özel bir ilgi söz konusu. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, Avrupa yakasında Halkalı, Anadolu yakasında Ataşehir’in yaz durgunluğundan etkilenmemesini bunun somut örneklerinden biri olarak gösterdi. Erilkun’un tespitlerine göre, ilgi öylesine yükselmiş du rumda ki, şu anda 1+1 ve 2+1’lerde kiralık ev bulmakta zorluk çekiliyor. Buralarda da fiyat artışından söz edilebileceğine dikkat çeken Erilkun’a göre, mart - nisan döneminde 450 liraya kiralanan 2+1 dairelerin fiyatları şu anda 600 liraya kadar yükselmiş durumda. Ancak, fiyat düzeyi açısından yine de merkezi semtlerle kıyaslanamaycak bir mütevaziliğin söz konusu olduğunu belirten Erilkun, talebin artarak devam edeceği görüşünde. İSTANBUL’DA SEMT SEMT KİRALAR Semt Fiyat (TL) Ataköy 1.300 -1.450 Başakşehir 500 - 650 Bakırköy 1.000 -1.200 Beşiktaş 1.100 -1.600 Beylikdüzü 600 -800 Bostancı 1.000 -1.400 Erenköy 1.200 -1.500 Esenkent 600 -750 Fatih 850 -1.100 Göztepe 1.000 -1.500 Kartal 750 -1.000 Kavacık 850 -1.100 Kemerburgaz 1.500 -2.000 Kurtköy 450 -500 Mecidiyeköy 1.200 -1.600 Mimaroba 550 -800 Ortaköy 1.100 -2.000 Sarıyer 1.000 -1.300 Şişli 1.300 -1.700 MİLLİYET