Kiraların düşmesi piyasadaki nakit sıkışıklığı ile birleşince, kirasını düzenli ödeyen kiracı, mal sahibinin gözdesi oldu. Sabri Ateş, “Kiracı aynı binada bile 200-300 lira ucuza ev bulabiliyor. İyi kiracıyı kaçırmak istemeyen mal sahibi yüzde 35-40 indirim teklifine olumlu yanıt veriyor” dedi... Geçen yıla dek Merkez Bankası’nın enflasyon rakamlarında enflasyonu hortlatan bir numaralı unsur olan kiralar, hızla düşüyor. Şimdiye dek ev sahiplerinde olan pazarlık avantajı ise kiracıların eline geçiyor. Kira indirimi ya da zammın ertelenmesini isteyen kiracılar, “hayır” yanıtı alırlarsa daha uygun kiralı eve geçiyor. İstanbul’u dolaştığında çeşitli ilçelerde çok sayıda kiralık konut ilanı gördüğünü söyleyen Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş “Mal sahipleri 2 bin TL’ye kiraya verilen gayrimenkulleri bugün bin 400 TL’ye kiraya veremez duruma geldi” dedi. KİRACINIZI KAÇIRMAYIN Ateş, ev sahipleriyle yapılan pazarlıklarla yüzde 35-40’a yakın oranlarda kira indirimleri yapıldığını söyledi. “Eskiden ev sahipleri burnundan kıl aldırmazdı” diyen Ateş şöyle devam etti: “Vatandaş evi tahliye ederse aynı binada bile 200-300 lira ucuza ev bulabiliyor. Ev sahibi ise evini hemen kiralayamıyor. Şimdi, iyi kiracı çok paradan daha değerli hale geldi” dedi. Türkiye’de şu anda 250 bini sıfır olmak üzere 650 bin adet satılık konut stoğu olduğunu belirten Ateş, “Bu evler satılamıyor. Şu anda bir arz fazlası var. Merkezde oturan bir kiracı metrobüsün de avantajını kullanarak Kurtköy’de, Halkalı’da 350-400 liraya ev tutabiliyor. Mal sahibi ise çıkan kiracının yerine kiracı bulamıyor. Dairesi boş kalıyor. O nedenle eğer kirasını düzgün ödüyorsa, kiracı indirim istiyor ve istediği indirimi alıyor” dedi. 400 BİN KİRALIK VAR Türkiye genelinde satılıklara ek olarak 400 bin de kiralık daire bulunduğunu belirten Ateş “Şişmiş kira balonu patladı. Bundan sonra ani artışlar olmaz. Kriz sonrasında da indirimli rakam üzeren TÜFE oranında kira artışları yapılır” diye konuştu. Remax Gayrimenkul Danışmanı Ulvi Kocailik de, kiracıların bir sene önce tuttuğu fiyatın altında kalan ucuz dairelere doğru kayma eğilimi gösterdiğini söyledi. Kocailik “Daireler uzun süre boş kalıyor. Para kaybetmek istemeyen mal sahibi kiracısından memnunsa indirimi kabul ediyor” diye konuştu. Bankalar da taşınırım diyor Kiraların düşmesi yüzlerce şubesi olan bankaları da harekete geçirdi. Bankalar, mal sahiplerine kira indirimi talep eden mektuplar göndermeye başladı. Denizbank, İnşaat-Emlak Grup Müdürü Mehmet Çitil, 400’ün üzerinde şubeleri olduğunu, tüm şubelerinde arayış içinde olduklarını söyledi. Banka şubesi olarak kullanılmaya uygun, taşınma masraflarıyla birlikte değerlendirildiğinde daha avantajlı olacak mekanları tercih ettiklerini belirten Çitil “Bu ticaretin bir gereği. Tüm şubelerimizde arkadaşlarımız çevrelerine bakıyorlar. Gerekirse mal sahibinden indirim istiyoruz, olmazsa taşınmak da bir seçenek olarak ortaya çıkıyor” dedi. AVM’DE KİRA PAZARLIĞI SÜRÜYOR Jones Lang LaSalle’ın raporuna göre İstanbul ofis pazarı diğer Avrupa başkentleriyle kıyaslandığında değer kaybetmedi. Ofis kiraları Moskova’da yüzde 26.3 ve Varşova’da yüzde 15.2 oranlarında düşüş kaydetti. Bununla birlikte alışveriş merkezlerinde Akmerkez de dahil olmak üzere kiralarda yüzde 25 indirim gerçekleşti. Kira pazarlığının sürdüğü Eskişehir Espark’ta, ECE Türkiye’nin kiracısı olan Sarar’ın sahibi Cemalettin Sarar’ın öncülüğündeki görüşmeler sonucu, her bir kiracı ile tek tek görüşmeler yapılması kararlaştırıldı.