Dubai Şeyhi El Maktum’a 800 milyon dolara satılan ancak açılan dava nedeniyle satışı iptal edilen İETT’nin Levent’teki 46 bin metrekarelik arsasında yaşanan son gelişmeler, inşaat sektörünü heyecanlandırdı. İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Meclisi, geçtiğimiz günlerde aldığı kararla İstanbul’un en değerlilerinden biri olan arsayı, El Maktum’a satılmadan önceki emsal oranına geri döndürdü. El Maktum’a satıldığı sırada yükseklik sınırının kaldırıldığı arsa için atılan bu son adımla emsal 3’e gerilemiş oldu. Belediyenin aldığı bu kararın ardından araziyle ilgili nasıl bir süreç izleneceği ise önümüzdeki günlerde belli olacak. Aslında, İBB’nin bu noktada önünde üç seçenek bulunuyor. Bunlardan birisi daha önceki dönemde yaptığı gibi arsayı direkt olarak satışa çıkarması. İkincisi ise İBB’nin TOKİ gibi bir yöntem izlemesi. Tıpkı TOKİ’nin kendi iştiraki olan Emlak Konut GYO ile arsaları hasılat paylaşımı yöntemiyle satması gibi, İBB de kendi iştiraki olan Kiptaş ile bunu yapabilir. İnşaat devlerinin açıklamaları, İBB’nin daha çok bu yöntemi tercih etmesi beklentisinde olduğunu ortaya koyuyor. Diğer taraftan İBB’nin bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) kurma planı olduğu biliniyor. Kurumun bu durumda arsayı tamamen kendi tasarrufuyla değerlendirmesi söz konusu olabilir. Şimdi İstanbul’un merkezindeki son arsalardan biri olan İETT arazisinde nasıl bir strateji izleyeceği kadar kimlerin talip olacağı merak konusu... Bir diğer merak konusu ise, o dönem yükseklik sınırının kaldırılmasıyla değeri 800 milyon doları gören arsanın, emsal üçe indirilince fiyatında nasıl bir değişim olacağı.... EL MAKTUM’DAN BU YANA ARSADA NELER OLDU? 2006 yılında yapılan yüksek imarlı plan değişikliğinin ardından Dubai Şeyli El Maktum’a 800 milyon dolara satılan 46 bin metrekare büyüklüğündeki arsa için 2007’de İstanbul 7. İdare Mahkemesinde dava açılmıştı. Plan değişikliğinin iptali istemiyle açılan davayı reddeden mahkemenin kararı, Danıştay 6. Dairesi tarafından da onandı. Buna göre 2006 yılı öncesindeki emsale dönülmüş oldu. Danıştay’ın aldığı kararla arsanın yeniden imar hakkı kazanmasının ardından Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu yeni plan notlarını hazırladı. 2006 yılında verilen imar artışına ek düzenlemeler getirilen değerlendirmeye göre, İETT arazisi turizm, ticaret, yol ve yeşil alan olarak belirlendi. Turizm ve ticaret alanı olarak belirlenen kısımda yapılacak bina içerisinde, otel, iş merkezi, rezidans, ofis, alışveriş merkezi, restaurant gibi faaliyetlerin yanı sıra yönetim binaları, banka ve finans kurumları gibi ticari fonksiyonlar yer alabilecek. Daha önce yüksekliğin serbest bırakıldığı arazinin emsali 3 olarak belirlendi. Ayrıca eğimden doğan bodrum katlar emsale dahil edilmedi, ancak bodrum katlardan sadece 3’ü iskan edilebilecek. CEMAL GÖKÇE İstanbul İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Önce plana bakacağız İstanbul İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Cemal Gökçe’de daha önce arsanın imar planıyla ilgili açtıkları davayı kazandıklarını belirterek, “Biz herhangi bir yere dava açmaktan mutlu değiliz. Ama kente yük getirecek uygulamalara karşı çıkıyoruz” dedi. İETT arsasının 46 bin metrekarelik alanıyla yapılaşması durumunda kente yük getireceğini savunan Gökçe, şunları söyledi: “Oradan belki 1 milyar lira gelecek ama belediye, bölgeye yapmak zorunda kalacağı altyapı harcamaları yüzünden daha fazla para harcayabilir. Kent deprem riski taşıyor. Toplanma alanlarına, yaşanabilecek yeşil alanlara ihtiyaç var.” Cemal Gökçe, arsayla ilgili uygulamayı gördükten sonra yeniden dava açabileceklerini de sözlerine ekledi. SABRİ ATEŞ İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Metrekaresi 10 bin dolar eder İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş de, arsanın çok değerli bir lokasyonda bulunduğunu belirterek, metrekaresinin 10 bin dolara satılabileceğini söyledi. Ateş, bölgenin değeri ve 3 emsal düşünüldüğünde yapılacak ihalede arsanın bu rakama rahatlıkla ulaşabileceğini belirterek, “O güzergahta hatta İstanbul’un birçok yerinde böyle bir arsa daha yok” dedi. Ateş, arsanın El Maktum zamanında 800 milyon dolar etmesini ise o dönemde verilen özel imara bağlarken, “Aynı emsal olsaydı fiyat farklı olurdu. Arsanın emsali yükselirse değer daha da artar, 800 milyon doları bulabilir. Bölgede mahkeme çok yüksek yapılaşmayı iptal etti ve bu nedenle 3 emsal veriliyor” dedi. ARSAYA İNŞAATIN DEVLERİ TALİP OLDUKLARINI AÇIKLADI Ali Ağaoğlu’ndan Yaşar Aşçıoğlu’na, Nazmi Durbakayım’dan Serdar İnan, İnanç Kabadayı, Özcan Tahincioğlu ve Ziya Yılmaz’a kadar pek çok isim arsayla ilgili olduklarını ifade etti. İşte o isimler ve arsa planları ALİ AĞAOĞLU Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İstanbul’daki her arsa ilgi alanımızda İETT arsasının çok kıymetli olduğunu belirten Ali Ağaoğlu, o dönem 800 milyon dolara satılmasının daha doğru olacağını ifade ettiği arsa için alınan bu son kararı da çok olumlu bulduğunu ifade ederek, arsaya talip olabileceğini açıkladı. Ağaoğlu, şöyle konuştu: “İBB’nin büyük yatırımlara ve bunlar için kaynağa ihtiyacı olduğunu biliyoruz. Bu yüzden arsadan gelecek para önem taşıyor. Satışın koşullarına bakacağız. Belediyenin nasıl satacağını şimdilik bilmiyoruz ama talip olabiliriz. Zaten İstanbul’daki her arsa ilgi alanımıza giriyor.” Nazmi Durbakayım Teknik Yapı Holding Başkanı Yaklaşımımız önümüzdeki günlerde netleşir Nazmi Durbakayım, İstanbul’un en güzide yerinde olan İETT arazisini inşaat için nadide bir hammadde olarak nitelendirerek, arsaya yaklaşımlarını önümüzdeki günlerde ortaya koyacaklarını söyledi. Durbakayım, şöyle konuştu: “Arsanın İstanbul’a yakışacak şekilde değerlendirilmesini arzu ederiz. Araziye yerli müteahhitler tarafından proje yapılması daha iyi olur. Ancak, İstanbul’a yakışacak daha iyi bir projeyi yabancı yatırımcı getirirse buna da hayır demek mümkün değil. Gelişmelere bağlı olarak araziye yaklaşımımız önümüzdeki günlerde netleşir.” Yaşar Aşçıoğlu Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Arsaya talibim, en iyisini yaparım İstanbul’un merkezinde yer alan en değerli arazilerden biri olan İETT’nin arazisiyle ilgili büyük beklentiye giren inşaat sektörünün temsilcilerinden biri olan Yaşar Aşçıoğlu, araziyle yakından ilgilendiğini belirterek, “Arsaya talibim. Zülfikarlar Gurubu ile ortak olarak arsayı alacağız. Araziyi iyi biliyoruz ve dersimize iyi çalıştık. Arsayı almamız halinde çok iddialı bir proje yapacağız. Şimdiye kadar hep iddialı ve çok lüks projeler yaptık. Biz alamazsak da inşallah vizyonlu bir firma alır. İşi, bilmeyenler almasın” dedi. Aşçıoğlu, arsayla ilgili belediyeyle görüştüklerini de belirtti. Serdar İnan İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yabancı ortakla ihaleye gireriz Arsaya talip olan isimlerden biri de Serdar İnan oldu. Arazinin ilgi alanlarına girdiğini vurgulayan İnan, emsale göre 800 milyon doların bile ucuz olabileceğini söylediği arsaya daha önce de talip olduklarını belirterek, “1997 yılında arsa için o dönemdeki İBB Başkanı olan Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’a Sinpaş ile birlikte kat karşılığı teklif vermiştik. O zaman kısmet olmadı. Hasılat paylaşımıyla satılması iyi olur. Biz de yabancı bir ortakla hareket ederiz” dedi. İnan, projelerin mahkemeye takılmaması için de yasal süreçte yaşanacak olumsuzlukların giderilmesi gerektiğini söyledi. Ziya Yılmaz DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Arsada çok ilginç bir proje yapılabilir Türkiye’nin ilk burgu kulesinin altına imza atan DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz da, İETT arazisine talip olabileceklerini açıkladı. Yılmaz, araziye verilen rakam olan 800 milyon doların yüksek olabileceğini belirterek, “Arsanın şimdiki imar durumu da önemli. Buna göre fiyat belirlenecek” dedi. Yılmaz, arsayı çok iyi bildiğini ve bölgeye çok ilginç bir proje yapabileceklerini ifade ederek, “Arsa satışından ziyade hasılat paylaşımıyla yapılması daha iyi olabilir. İncelemelerimiz sürüyor. Kendi başımıza ya da bir ortakla ihaleye girebiliriz” diye konuştu. İNANÇ KABADAYI Egeyapı Group Yönetim Kurulu Başkanı Hasılat paylaşımına sıcak bakarız İnanç Kabadayı ise arsayla ilgili farklı bir yaklaşım sergileyerek, arsayı satın almayı düşünmediklerini fakat hasılat paylaşımıyla satışa çıkması durumunda farklı bir yaklaşım sergileyeceklerini söyledi. Kabadayı, “Hasılat paylaşımı söz konusu olursa ortaklıklarla ihaleye girmeyi düşünebiliriz” diye konuştu. Arsaya daha önce verilen 800 milyon doların değişebileceğini belirten Kabadayı, “Fiyat konusunda fizibilite çalışması yapmadan bir yorum yapmak doğru olmaz. Zamanında arsaya verilen fiyatı göz önüne aldığımızda günümüz koşullarında bu fiyat değişenlik gösterecektir” dedi. Özcan Tahincioğlu Tahincioğlu Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı İhaleyle satışa çıkması daha iyi olur 2012 yılı planları dahilinde Levent bölgesinde birçok arsayla ilgilendiklerini belirten Özcan Tahincioğlu, şöyle konuştu: “Bölgenin yıldızının geçmişte olduğu gibi parlamaya devam edeceğini düşünüyoruz ve bu sebeple İETT arsasıyla ilgilenmeyi planlıyoruz. Arsanın piyasa koşullarında direk satış ile değil de ihale yoluyla satışa çıkması halinde, rakam, daha yüksek seviyelere çıkabilir ve her iki taraf içinde kazançlı bir proje haline gelebilir.” Tahincioğlu, yerli veya yabancı bir ortakla sinerji yaratılabileceğini görmeleri halinde ortaklık seçeneğini düşüneceklerini belirtti. Muhalefetten şartlı 2B desteği geldi: ‘Orman köylüsüne bedava olsun’ MİTHAT YURDAKUL Ankara TBMM Tarım, Orman ve Köyişleri Komisyonu'nda görüşülen 2B Kanun Tasarısı ile ilgili bilgi veren Orman ve Su İşleri Bakanı Veysel Eroğlu, 2B kapsamındaki toplam alanın 410 bin hektar olduğunu belirterek, satılacak alanın ise 316 bin 811 hektar olduğunu söyledi. Eroğlu, bu ormanların peşkeş çekilmediğini ifade ederek, "Yok öyle birşey. Netice itibarıyla bunları satarak aldığımız paraları bu alanların en az iki katı kadar orman alanı oluşturacağız" dedi. Tasarıyla getirilen önemli bir maddeye de dikkati çeken Eroğlu, özelleştirme idaresi tarafından satılan arazilerden yargı tarafından orman olduğuna karar verilen arazilerin de kullanıcısına bedelsiz verileceğini kaydetti. Eroğlu, orman kararı nedeniyle uğradığı zararı karşılananların ise bu kapsamın dışında olduğunu söyledi. CHP'den 3 formül Milletvekillerine verilen bilgiye göre, 410 bin hektarlık 2B alanının 111 bin hektarını zeytinlik ve bağ-bahçeler, 2 bin hektarını seralar, 8 bin hektarını narenciye alanları, 230 bin 887 hektarını ise diğer ekili alanlar oluşturuyor. 35 bin hektarlık ise otlak, yaylak ve kışlaklık 2B alanı bulunuyor. Bakanlık verilerine göre, çoğunluğunu tarım alanlarının oluşturduğu 2B arazilerini önemli oranda çiftçilerin satın olması gerekecek. CHP Grup Başkanvekili Mehmet Akif Hamzaçebi, 2B arazilerinin satışına karşı olmadıklarını belirterek, satış için 3 öneride bulunduklarını kaydetti. Hamzaçebi, orman köylüsüne kullandığı arazinin bedelsiz tahsis edilmesini, diğer yerlerde ise arazi durumuna göre emlak vergisi ile rayiç bedel üzerinden satışın kabul edilmesini istedi. Hamzaçebi, İstanbul'daki Sultanbeyli gibi bölgeler için de ayrı düzenleme yapılmasını istedi. Hamzaçebi, Sultanbeyli'de aynı mahallede bir yerin 2B, bir yerin orman arazisi olduğunu belirterek, 2B olmayan orman arazileriyle ilgili sorunun çözülmesini istedi. Boat Show’da yelkenlilerin yanına konut da stand açıyor 18-25 Şubat tarihleri arasında Tüyap Fuar ve Kongre Merkezinde gerçekleşecek Boat Show’a iki gayrimenkul firması çıkarma yapacak. Projelerindeki sahil ve deniz vurgusuyla dikkat çeken Eston Yapı, bu isimlerden biri. Firma, İstanbul’da önünde 500 yat kapasiteli marinası ve 1.5 kilometrelik uzunluğunda sahil şeridi olan tek konut projesi Eston Deniz ile fuar süresince ilgi odağı olmayı planlıyor. Eston standı Boat Show’da 4. salon 404 no’lu alanda bulunacak. Diğer firma olan Delmar Yapı da Kurtköy’deki Elit Grand Palas projesiyle Boat Show’a özel yüzde 5 indirim yapacak. Ayrıca Elit Grand Palas standına gidip kayıt yaptıranlar arasından 1 kişi, çekilişle iPad 2 kazanacak. Firma, 11. salon 1105B no’lu standta yer alacak. Her kuşak Florya’daki Koru’da kendini bulsun diye geliştirildi Florya’da hayata geçirilen KoruFlorya projesi, iç mimaride dinamik ve elegan olmak üzere iki farklı tarzdaki konut stiliyle dikkat çekiyor. Aydınlı, Metal Yapı Konut, Arke ve Vizyonlife Ortaklığı’nın TOKİ işbirliğiyle hayata geçirdiği proje için yapılan açıklamaya göre, iç mimari Kreatif Mimarlık’tan Selim Cengiç imzasıyla çözümlendi. İç mimari stilleri hakkında konuşan Kreatif Mimarlık Kurucu Ortağı Selim Cengiç, günümüzde iç çözümleriyle kullanıcıya maksimum düzeyde cevap verebilen konutların tercih edildiğini belirterek, “KoruFlorya’ya baktığımız zaman, burada 20’li yaşlarda insanlar da yaşayacak, 40’lı yaşlarda insanlar da, 60’lı yaşlarda insanlar da... Dolayısıyla öyle bir sistem kuralım ki hangi yaşta olursa olsun herkes kendisine uygun tarzda bir ev bulabilsin dedik” diye konuştu. Milliyet